Реклама на портале

Как сэкономить на строительстве дома на подготовительном этапе. Экономия на строительстве Как можно сэкономить на строительстве дома

На сегодняшний день в процессе строительства дома требуются большие средства, поэтому каждый человек стремится сэкономить во время постройки жилища. Понятие экономии здесь не следует понимать как покупку некачественных материалов, ведь это через пару лет приведет их разрушению, а вслед за этим и к переплате за постройку. Существует несколько вариантов, в которых описано, на чем можно сэкономить при строительстве дома. Если вы хотите, чтобы постройка дома из бруса недорого обошлась, то следует заготавливать материал в зимнюю пору, ведь в это время спрос на все строительные принадлежность падает, что приводит к снижению цен. К тому же, дерево, прослужит вам намного дольше, ведь оно более устойчиво к повреждению вредителями и плесенью.

Экономить можно и нужно

Сэкономить при строительстве дома можно точно рассчитав необходимую для вас площадь, ведь зачастую люди строят большие коттеджи, большинство комнат в которых, они не используют. Поэтому необходимо определится, сколько комнат будет достаточно для вашей семьи.

Экономить можно и на стройматериалах, если покупать их в одном и том же месте, таким образом, при покупке на большую сумму вы можете получить приличную, или дисконтную карточку, которая позволит в дальнейшем приобретать материалы по сниженным ценам. Собираясь строить , вы уже экономите, ведь брус имеет высокие теплоизоляционные свойства. В этом случае вы можете не приобретать утеплителя или отделочного материала, ведь подобные дома итак выглядят привлекательно. Таким образом, вы сэкономите на этом свои средства.

Можно сэкономить почти на всем, если осуществлять процесс строительства своими силами. В результате средствам, которые вы можете потратить на заказ услуг строительной фирмы, вы найдете другое применение. Но, в этом случае придется много чему научиться, и возможно не все получится с первого раза, но в этом деле экспериментировать нельзя, поэтому лучше будет нанять одного специалиста, который будет контролировать вашу постройку.

Единственное, на чем не стоить экономить – это фундам ент и стены.

Фундамент и стены дома из бруса

Для возведения домов из бруса пользуются:

  • плитными,
  • столбчатыми и
  • ленточными фундаментами.

Представлены «плавающими столбиками» (самый простой фундамент данного типа), «ростверком по столбам» и их подвидами. Эти фундаменты хорошо зарекомендовали себя на рыхлых, слабонесущих грунтах.

Плитный фундамент представляет собой железобетонную плиту, которая является основанием под дома из бруса. Лучше всего плитные фундаменты применять на пучинистых почвах, с высоким уровнем грунтовых вод. Эти конструкции отличаются повышенной устойчивостью против горизонтальных и вертикальных колебаний. Стоит заметить, что такая надежность обходится недорого, поскольку на возведение фундамента требуется немало бетона и арматуры.

Представляют собой железобетонные конструкции, которые имеют поперечное сечение одинаковой формы как под внутренними несущими, так и под внешними стенами. Эти фундаменты отличаются большой надежностью и сравнительно невысокой стоимостью, хорошо ведут себя в пучинистых грунтах.

О брусе

Сегодня в продаже можно встретить брус с разными сечениями, но в последнее время наибольшей популярностью пользуется брус 150 × 150 мм и 150 × 100 мм. Для стропильных систем и балок перекрытий используют брус 200 × 150 мм. Для изготовления этого материала требуется отборный кругляк, поэтому стоит он весьма недешево.

Раньше дома из бруса часто строили из материала сечением 100 × 100 мм, но сегодня он признан невыгодным. На первое место по популярности вышел стандарт 150 мм. Стенки такой толщины лучше задерживают тепло, возведение их является менее трудоемким, уменьшается количество венцов, укладываемых на стену. Соответственно, уменьшается и количество швов, которые предстоит проконопатить.

Стены из бруса в большинстве случаев изготавливаются прямо на месте. Сборка осуществляется способами «в обло» и «в лапу». В первом случае концы брусьев выпускают за плоскости стен, во втором, - нет. По сути, это и является главным различием между способами. Выбор зависит не только от соображений эстетики, но и от того, как будут утепляться дома из бруса. Рубка «в лапу» необходима, если в будущем стены планируют еще чем-то обшивать и дополнительно утеплять.

Высота стен первого этажа должна находится в пределах 2,4-3 м. Затем монтируются перекрытия для первого этажа, а затем сооружается второй этаж либо мансарда. Стены их могут сооружаться в или брусовом виде, в зависимости от пожеланий заказчика.

Входит ли обрешетка в строительство дома под крышу?

Вполне себе приличная экономия может получиться при выборе бюджетного кровельного материала. Однако и здесь необходимо помнить о том, что «чистые», необработанные деревянные стены нуждаются в защите, которую можно обеспечить оптимальным и конструктивным способом. Например, сделать скаты крыши пошире с наветренной стороны и правильно подобрать кровельный материал.

Входит ли обрешетка в строительство дома под крышу? Безусловно. Но ее конструкция полностью зависит от особенностей кровельного материала. Так для битумной кровли нужна сплошная обрешетка, а для – через шаг. Для сплошной обрешетки используются ровные обрезные доски, которые укладываются параллельно коньку крыши. Под шифер и черепицу используется обрешетка из мерных брусков. Все пиломатериалы, которые предполагается использовать для обрешетки должны быть тщательным образом высушены, поскольку от их качества зависит долговечность и геометрическая форма кровли.

Во многом от монтажа обрешетки зависит не только срок службы и эстетичность крыши, но и степень комфортности и надежности мансарды, а также, возможность проживания в ней.

Любой человек, собравшийся строить дом, сталкивается с важной проблемой: как сэкономить на строительстве так, чтобы не потерять в качестве? Где грань, переступая которую, «прагматичный» человек превращается в «скупого» – и платит дважды? Строительные компании отлично знают о сомнениях клиента. И часто пользуются этим, предлагая немыслимо низкие, но «тщательно обоснованные» цены. А в результате проблемы у клиента начинаются сразу после сдачи дома в эксплуатацию… В нашем материале рассказываем, на каких вещах при строительстве каркасного дома экономить ни в коем случае нельзя.

Проект

Строительство начинается с проекта, а потому первый же вопрос – где его взять. Если вы не архитектор, то варианта, скорее всего, два (некоторые, конечно, рисуют сами или скачивают документ в интернете, но такие экстремальные варианты мы не рассматриваем ). Итак, первый путь – это купить проект в обычном архитектурном бюро. Скорее всего, там вы получите несколько типовых эскизов и предложение доработать их на ваш вкус. Неплохая идея. Но учтите: если архитекторы специализируются только на проектах, без привязки к последующему строительству, то какие-то детали они могут и упустить. А каркасники очень чувствительны к нарушению технологии.

Второй вариант – заказать проект у компании-застройщика. Обычно его стоимость входит в итоговую смету дома. При выборе проекта обязательно обратите внимание, какие данные он содержит. В проекте должно быть максимум сведений: количество и расположение стоек каркаса, сечение досок стропильной системы, узлы соединений и т.д. Каждая секция расписывается подробно, с указанием используемых материалов. В идеале, свой дом вы раскладываете «по косточкам» еще на этапе проектирования. И после утверждения смет – лишь дожидаетесь ключей от двери.

Но часто бывает иначе: во время строительства постоянно всплывают какие-то новые, неучтенные траты. Еще хуже, когда тратить приходится уже после сдачи дома в эксплуатацию. Из-за того, что застройщик, к примеру, выбрал самый дешевый вариант конструкции – а вы об этом даже и не подозревали. Имейте это в виду!

Фундамент

За счет чего застройщики чаще всего предлагают сократить смету? Правильно – стройматериалы и элементы конструкции. Но этот путь сродни хождению по канату. Один неверный шаг, и в доме появляется влажность и плесень. Двери не закрываются, а окна продувает…

Начнем с фундамента – от его выбора зависит целостность всего коттеджа. Какой именно фундамент предпочесть, определяется только после детального изучения особенностей грунта. Тщательно обсудите со специалистами все нюансы вашего участка. Если на нем сложные почвы, то, возможно, логичнее использовать не ленточный фундамент, а свайный (особенно на участках возле реки). Но использование свай налагает на застройщика дополнительную ответственность. Их надо не только правильно расположить по периметру и «связать» с ростверком, но и вбить (вкрутить) на строго определенную глубину. Для этого требуется специальное оборудование, хотя некоторые «шабашники» обходятся и без него.

Многое зависит и от состава фундамента. Ни за что не соглашайтесь на арматуру сечением ниже 14 мм. Ее «обвязку» в несколько уровней должны проводить специалисты. Если сделать это с ошибками, фундамент потеряет в прочности.

Особое значение имеет марка бетона, которым заливают фундамент. Уточните – где застройщик собирается его брать? Марка бетона должна быть не ниже М300. Вручную замешать такой невозможно, только покупать на заводе. Качество там контролируется в спецлаборатории.

Бетон заливают сразу, без перерывов, иначе спустя время в нем появятся трещины. Некоторые застройщики пренебрегают этими важными правилами.

Древесина

Еще одна «любимая» застройщиками графа экономии – пиломатериалы. Каркасный дом потому так и называется, что имеет основу в виде жесткой, как правило, деревянной «клетки». От того, из какой древесины и насколько качественно она выполнена, зависит прочность всей конструкции.

Желая урезать цену, некоторые компании покупают дерево где попало. И чаще всего оно оказывается влажным или плохо просушенным. В будущем это способно свести на нет любые усилия мастеров. При усыхании древесина уменьшается в размерах. Элементы каркаса начинает «вести» и корежить – да так, что вырывает гвозди. Особенно это актуально для домов из бруса – бревна просто выламывает из конструкции. Крепления теряют жесткость. В стенах появляются щели, мостики холода. Из-под кровли задувает ветер, а полы скрипят и проседают…

Обязательно поинтересуйтесь, где ваш застройщик покупает древесину. Посмотрите на нее, оцените влажность. И если возникают сомнения, лучше откажитесь – вряд ли потом можно будет что-то исправить.

Помимо качества экономят и на количестве материала. То есть предлагают доски заведомо более низкого сечения, чем нужно. Это опасно уже не только для кошелька, но и здоровья: конструкция может не выдержать нагрузки. Сечение доски в каркасном доме должно быть не менее 40 мм по толщине. Все что, меньше, лучше обойти стороной.

И кроме того, деревянные детали располагаются в «клетке» со строго определенной частотой. К примеру, стойки стен отстоят друг от друга максимум на 60 см, а лучше меньше. Чтобы оконные и дверные рамы не болтались, их усиливают дополнительными стойками. Некоторые горе-строители просто «кидают» над проемом одну доску – и считают, что этого хватит.

Но этого не хватит!

Еще один важный нюанс. Каркасные дома хорошо держат вертикальные нагрузки. Но, скажем, горизонтальный порыв ветра может стать для них проблемой. Нужна так называемая диагональная жесткость. Она достигается за счет обшивки каркаса надежным плитным материалом (толстая фанера или ОСП). Многие застройщики халтурят и предлагают ОСП толщиной меньше 9 мм. Это запрещено. Если жесткости не хватит, коттедж может сложиться, как карточный домик, при первом же урагане. Экономить здесь просто недопустимо. Играет роль даже то, на каком крепеже держатся плиты. Использование черных саморезов не рекомендуется – они слишком слабые. Только гвозди или белые (желтые) саморезы.

Начинка стены

Каркасная стена имеет многослойную конструкцию. Именно за счет нее подобные дома получают свои знаменитые качества: минимальная теплопроводность, экологичность, устойчивость к влаге. Но здесь очень важно, какую конкретно начинку имеет стеновой комплект - и насколько правильно он собран. То же самое, кстати, касается и потолка с полами. Утеплитель, гидро-, ветрозащита, пароизоляция - все это должно быть, причем высокого качества. Иначе хлопот не оберешься. Без нормального утеплителя стена станет холодной. При плохой гидрозащите внутри стены накопится влага. Утеплитель начнет мокнуть и портиться, а древесина - гнить, на ней заведется плесень и грибки. Внутренняя отделка пострадает. Вы получите не теплое, экономичное жилье, а гигантские счета за отопление. И быстро состарившийся дом.

Недобросовестные застройщики часто экономят на материалах «пирога». Предлагают самый дешевый рулонный утеплитель. Используют некачественные ветрозащитные и парозащитные пленки, которые и воду пропускают, и продуваются насквозь. А еще… при монтаже путают их местами! В итоге ни одна из защит не работает вовсе. А все потому, что правильно собрать многослойную конструкцию «каркасника» - задача не для дилетанта.

Кровля

Отдельного разговора заслуживает кровля. Неграмотная экономия здесь приводит к схожим последствиям: в доме становится холодно, мокро и некомфортно жить.

Экономить на вентиляции и пароизоляции нельзя! Вспомним школьные уроки физики: нагреваясь, теплый воздух поднимается вверх. То есть к чердаку или мансарде. Там он соприкасается с холодными поверхностями и – конденсируется. Влага впитывается в деревянные конструкции. Дерево коробится, на нем появляются трещины и плесень…

С проблемой помогают справиться вентиляционные зазоры, а также паро- и ветрозащитные пленки. Но надо ли говорить, что некоторые застройщики просто игнорируют их?

«Халтура» встречается и снаружи кровли. Проверьте - какое кровельное покрытие вам предлагают? Нюансы есть и здесь. Если компания сэкономила и положила слишком тонкую (0,4 мм) металлочерепицу, она скорее всего, деформируется, когда вы ступите на нее ногой. Далее следует снижение защитных свойств, потеря внешнего вида, протечки… Полноценный ремонт обойдется в несколько десятков тысяч рублей. Толщина нормальной металлочерепицы начинается от 0,5 мм.

Для установки кровельных систем и балок перекрытия должны использоваться мощные стропила сечением 40х200 мм либо 35х150 мм. Разумеется, все они заранее тщательно утепляются негорючими материалами – проверьте, если это в смете!

Качество работ

Отдельная история - это сам процесс строительства. Очень часто застройщики завлекают: «Наши работники работают за недорого!». Но каркасное домостроение - это не та технология, с которой справится наспех сколоченная бригада. Монтажник должен уметь читать чертежи и разбираться в нюансах технологии. Если этого нет – неприятности гарантированы.

Невозможно описать, сколько ошибок допускают неквалифицированные рабочие! Крепят каркас как попало, и дом буквально шатается на ветру. Не выдерживают симметрию, и стены различаются по размерам. Неправильно устанавливают окна и двери - и они пропускают холод, текут. Монтируют полы без утеплителя и усиления, и полы скрипят, а снизу дует ветер… Радость от покупки дома быстро сменяется унынием от бесконечных попыток устранить недочеты.

В довершение ко всему недобросовестный подрядчик, как правило, не слишком охотно выезжает на исправление своих же «косяков.

Каков итог из всего вышесказанного? Обращаться стоит только в ту компанию, в надежности которой вы уверены! И которая честно подходит к формированию смет.

Пишите комментарии, мы ценим каждое мнение!

Как известно, строительство индивидуального жилого дома требует огромного количества сил, времени и денег. Процесс достаточно длительный и подразумевает постоянные финансовые затраты на покупку проекта строительства, материалов, аренду механизмов, затраты на оплату труда бригады и прораба. Все это может пробить ощутимую брешь в семейном бюджете. Такое положение дел часто останавливает заказчиков от реализации идеи строительства, ведь никому не хочется переплачивать. Поэтому будущие хозяева ищут возможности воплотить свою мечту, не оставшись при этом в огромных долгах. Одни решаются вести строительство собственными силами. В этой ситуации застройщики не застрахованы от потери в качестве дома, от нарушения технологии строительства, потому как не могут учесть всех нюансов.

Другие застройщики возводят большие домасложной архитектуры с дорогой отделкой. При этом они экономят на материалах, ­рабочих, надзоре. Но все эти действия так же нелогичны, как приобретение в кредит Rolls-Royce и его тех­обслуживание в гараже у соседа.


В этой статье мы собрали самые эффективные способы экономии при строительстве домов, не влияющие на качество конечного продукта, которые помогут и той и другой категории индивидуальных застройщиков существенно сэкономить на строительстве. Поговорим о них подробнее.

Этап первый: земля под строительство

Участки неправильной формы, рельефные, расположенные у оврагов стоят дешевле, и тем самым привлекают внимание неопытных застройщиков. Принимайте во внимание, что для таких участков пригодны, как правило, только нестандартные проекты домов, разработка которого стоит гораздо дороже типового проекта коттеджа.

  • отдавать предпочтение ровной правильной форме участка;
  • а также, приобретать участок необходимой площади, не переплачивая за сотки впрок;
  • удостовериться в наличии коммуникаций.

Нельзя:

  • планировать покупку в зимнее время, ведь снег скрывает много недостатков поверхности;
  • совершать покупку земли с существующим фундаментом, поскольку он может быть построен без соблюдения технологии и не рассчитан на нужную нагрузку. Его демонтаж потребует существенных денежных ресурсов.

Этап второй: удачный проект - залог успеха

Перед началом строительства важно продумать все до мелочей. Нужно просчитать полезную площадь коттеджа и не планировать дом внушительных размеров, ведь на постройку дополнительных квадратов потребуется немаленькая сумма.

  • Определить назначение жилья: сезонное или постоянное;
  • Продумать количество и необходимость каждого помещения, его разумную площадь.
  • Искать подходящий проект среди готовых, ведь это выгоднее, чем создавать его с нуля по индивидуальным пожеланиям.
  • Отдавать предпочтения типовым решениям, которые кроме того, что стоят дешевле, еще и проверены временем, эксплуатацией, не содержат ошибок и нарушений технологии строительства.

Не стоит:

  • Осуществлять подбор проекта дома, не в полной мере отвечающий требуемому назначению, имеющий мало функциональные помещения.
  • Выбирать к применению проекты со сложной каскадной крышей. Упростив конструкцию до классической двускатной крыши можно снизить стоимость на кровельные работы до двух раз.

Отказавшись от пары десятков квадратов и архитектурных излишеств можно существенно уменьшить смету на строительство дома.

.

Этап третий: надежный фундамент - основа спокойствия

Фундамент, безусловно, важнейшая часть конструктива коттеджа, и он должен быть надежным. Но брать большие запасы толщины и прочности не эффективно. Стоит предусмотреть золотую середину.

  • Весной произвести геологические изыскания;
  • На основании полученных данных выяснить, какой вид фундамента подойдет для данного вида грунтов и нагрузки.
  • Оптимальным решением для основных типов грунтов будет являться устройство ленточного фундамента и отказ от подвальных помещений.

Не стоит:

воплощать идею с заглублением основания в землю и устройством подвала. Это сэкономит средства на материале фундамента, сооружении дренажа, отоплении цокольного этажа.

Таким образом, предварительно проведенные исследования почвы и грамотно рассчитанный фундамент смогут обеспечить до 20 % экономии от стоимости его возведения.

Этап четвертый: выгодные покупки

Немалую часть выгоды можно получить, закупая материалы, указанные в спецификации по акциям, лучше в несезонное время. Лучше всего будет приобретать все у одного поставщика, ведь сделав объемный заказ можно рассчитывать на скидку и сэкономить на доставке.

Можно:

  • Произвести замену основного материала строительства коробки. Так блоки из пено- и газобетона выйдут значительно дешевле, чем кирпич или брус. Проекты домов из пеноблоков можно найти в нашем каталоге. Важно предусмотреть надежную гидроизоляцию, так как пористые легкие материалы блоков имеют повышенную гигроскопичность.
  • Предусмотреть возведение перегородок из блоков, при любом материале наружных стен, укладку деревянных межэтажных перекрытий вместо железобетонных.

Нельзя:

  • Производя замену материалов из спецификации проекта более экономичными собратьями, не рекомендуется выбирать дешевые разновидности одного и того же материала. Придержав средства на хороший качественный газобетон от проверенного производителя, можно существенно потерять в надежности всего сооружения. Проекты домов из газобетона рассчитаны на материалы, имеющие наилучшие качественные и технические показатели.

Этап пятый: планируем доставку

Как правило, стоимость доставки материалов составляет до 20% от цены самого заказа. Сэкономить на таком существенном вопросе можно выполняя следующие рекомендации:

  • Выбирать поставщика, находящегося на минимальном расстоянии от места строительства, избегая производителей, работающих в другом регионе.
  • Стараться планировать закупки, заказывая товар крупными партиями, чтобы полностью заполнить объем транспорта, предоставленного для доставки. Это позволит сократить число поездок и уменьшит затраты.

Этап шестой: выбираем подрядчика

Заниматься строительством дома своими силами можно профессиональным строителям и людям, имеющим большой опыт в этом вопросе. Во всех остальных случаях лучше доверить эту работу наемным профессионалам.

Можно:

  • Выбрать компанию, которая предоставляет весь спектр услуг: предоставит на выбор проекты экономичных домов, выполнит необходимые изыскания, произведет комплекс строительно-монтажных работ от разбивки осей здания до возведения кровли. Это поможет избежать брака и переделок, а в случае их возникновения – ускорит процесс. К тому же заказ больших объемов в компании предусматривает получение бонусов и скидок.
Нельзя:
  • Нанимать на каждый вид строительно-монтажных работ разных прорабов. Это увеличит риск возникновения брака и позволит работникам избежать ответственности.

Этап седьмой: готовые типовые узлы

Воплощая в жизнь проекты домов эконом класса, следует отдать предпочтение монтажу готовых типовых конструкций. Сварка, сборка и изготовление узлов на строительной площадке – это немалые трудозатраты, которые требую дополнительных денег.

Можно:

  • Для домов малой этажности выгоднее конструкцию кровли выполнять из стропильных ферм заводского изготовления, чем собирать на месте обычный стропильный каркас. При этом заказчики получат следующие весомые преимущества:

1.Малая потребность в материалах, ведь для изготовления ферм тратится практически вдвое меньше материалов, чем для производства традиционной чердачно-стропильной системы. Отсюда более выгодная стоимость ферм благодаря её малой материалоемкости.

2.Уменьшенные сроки монтажа ферм, занимающие от двух до трех дней. Как следствие – экономия на оплате труда рабочих.

3.Качественная готовая ферма, произведенная на предприятии, не требует доработок и сразу идет в монтаж. При этом производитель гарантирует её надежность сертификатами качества.

4.Возможность осуществления перекрытий пролетом до 12 метров, что технологически невозможно воплотить, применяя стропильную систему.

По возможности не стоит:

  • доверять сборку типовых узлов рабочим на площадке, это обойдется дороже, к тому же они не смогут гарантировать необходимого качества конструкции и не дадут гарантии на произведенные работы.


Этап восьмой способ: экономия в эксплуатации

Выбирая проекты недорогих домов, важно предусмотреть их экономность при дальнейшем использовании, ведь особенности нашей климатической зоны предполагает лютую зиму и жаркое лето, а соответственно дорогое отоплении и необходимость кондиционирования воздуха.

Можно:

  • Тщательно выбирать проект, предусматривающий эффективную систему отопления и энергосберегающие технологии.
  • Правильно подобрать толщину утеплителя наружных стен, с учетом особенностей климатической зоны, чтобы дом был теплее зимой.
  • Установить в доме следующие методы снижения энергопотребления домов:

1.Системы автоматического регулирования отопления в доме, которые для поддержания заданных параметров выбирают способы регулирования работы.

2.Выбор эффективного котельного оборудования с максимально возможным КПД. Совмещение контуров отопления и горячего водоснабжения в одном котле.

3.Способы экономии электроэнергии: система контроля выключения осветительных приборов по сигналам от датчиков присутствия или движения, а также использование энергосберегающих лампочек.

Затраты на монтаж подобных систем энергосбережения полностью окупаются со временем их использования.

Нельзя:

  • Пустить этот вопрос на самотек, так как неверно выбранная система отопления может стать большой статьей затрат.
  • Полностью доверять свой дом современной технологии «нулевого дома», дома который получает тепло от естественных источников: ветра, солнца, людей в помещении и бытовых приборов. В наших климатических условиях такому нулевому дому зимой будет все-таки холодновато, его придется поддержать традиционной отопительной системой.

Этап девятый: экономим время

Процесс строительства связан с затратами на оплату труда рабочих и аренды механизмов. Увеличение сроков производства работ влечет за собой неоправданные затраты.

Лучше всего:

  • Составить график выполнения строительно-монтажных работ и строго его придерживаться.

Нельзя:

  • Допускать задержек в поставках материалов и простоя строительной бригады. Это влечет за собой дополнительные денежные траты.


Этап десятый: выбираем обстановку

Как правило, выбор техники, мебели и предметов интерьера для дома накладное занятие, связанное с большими финансовыми вложениями и существенными затратами времени. Не всем приносит в радость многочасовое хождение по магазинам.

Можно:

  • Использовать для заказа всей необходимой обстановки вашего дома специализированные интернет-магазины. Это поможет сэкономить время, а также купить товары по сниженной стоимости, так как продавец не включает в их цену стоимость аренды выставочного зала и оплату услуг консультантов.

Нельзя:

  • Заказывать товары на сайтах мало знакомых интернет-магазинов. Следует пользоваться только проверенными источниками, которые смогут оформить все необходимые документы и гарантию производителя на товар.

Рассмотрев вышеуказанные способы экономии средств можно сделать вывод, что воплотить свою мечту о строительстве собственного дома на самом деле реально. Если строить дом по всем правилам экономии - строить на ровном чистом участке по грамотному экономичному проекту с адаптированным фундмаментом, с предусмотренными энергоэффективными системами в нем, под руководством одного прораба на весь цикл строительства; можно получить и дом хорошего качества, и немалую выгоду, сэкономив деньги!

Для многих возведение дома с нуля — это не просто личная «стройка века», но и бездонная пропасть, в которой волшебным образом исчезают весьма приличные суммы денег. Однако способов построить недорогое и при этом качественное жилье великое множество. Только почему-то никто и никогда не занимался сбором и описанием этих способов. В этой статье мы расскажем вам на чем можно сэкономить при строительстве дома.

Дом начинается с фундамента

По итогам анализа многих строек, у которых попросту не хватило средств на возведение дома, выяснилось, что чаще всего огромные деньги были бездумно потрачены на дорогостоящий армированный фундамент глубокого залегания.

Прежде чем закопать в землю миллион рублей и полгода жизни, важно понять — нужен ли вам «золотой» подвал и какую полезную функцию он призван нести. Если нет необходимости хранить под полом личный валютный запас, лучше отказаться от этого бессмысленного начинания.

Конечно, важно учитывать фактор нагрузки. Например, под тяжелые каменные и кирпичные дома подойдут только укрепленные и заглубленные фундаменты. Но если дом не очень тяжелый (например, фахверковый или из бруса), то разумной альтернативой станет использование винтовых свай — это позволит сберечь до 60% денежных средств. Кроме того, на монтаж свайно-винтового фундамента требуется всего 1 день!

Совет эксперта: «Разумнее инвестировать сэкономленные на строительстве фундамента деньги в постройку дополнительного дома на своем участке: его можно сдавать в аренду и получать ежемесячно несколько десятков тысяч рублей пассивного дохода !»

Больше света не значит меньше тепла

Вам нравится панорамное остекление? Правильный подход к делу помогает сэкономить десятки и даже сотни тысяч рублей:

  • используйте глухие безрамные стеклопакеты: их стоимость примерно в 5 раз дешевле открывающихся;
  • заказывайте окна напрямую у завода-производителя — в этом случае вы можете сберечь до 70% стоимости, а также получить бесплатную доставку.

В настоящее время панорамные окна изготавливают из 6−8 мм противоударных стекол, что позволяет не опасаться за их целостность, даже если ваши дети любят играть в футбол кирпичами возле дома.

Совет эксперта: «Современные двухкамерные стеклопакеты с аргоном теплее метровой кирпичной кладки. Поэтому можно без опасений использовать панорамное остекление в нашем климате — тем более, выглядят такие дома просто потрясающе, а стоимость недвижимости возрастает на десятки процентов ».

Проект без излишеств

Выбирая проект дома, учтите, что чем больше в нем углов и замысловатых изгибов, тем тоньше ваш кошелек. Отдайте предпочтение простому, но при этом красивому варианту.

Даже «квадратный дом» с простой крышей может смотреться оригинально, но при этом ваше строительство будет проще и быстрее, и в дальнейшем вы существенно сэкономите на обогреве.

Совет эксперта: «Если вы задумали построить дом с башнями, учтите, что они являются элементом потери тепла в холодный период года. Так что при наличии финансовых трудностей лучше не пытаться построить что-то сложное ».

Грамотное обустройство ванной

Комплектующие для ванной комнаты, особенно хорошего качества, стоят недешево. Однако и тут можно сэкономить, если обратиться на керамический завод и приобрести там унитазы или раковины так называемого «2 сорта».

Что такое второй сорт? В худшем случае это небольшие сколы в нижней части, где унитаз или раковина крепится к полу или стене.

В строительстве много нюансов, в которых разбираются только профессионалы. Чтобы быть уверенным в высоком уровне работ и квалификации исполнителей, воспользуйтесь услугами специалиста, который понимает все тонкости технологий, — он поможет сделать вашу стройку действительно экономной без ущерба для качества.

Совет эксперта: «Прозвоните керамические заводы в вашей области, и вы получите минимум 100 достойных предложений по совершенно бросовой цене. Из них легко выбрать комплектующие с невидимыми дефектами, располагаемыми в глухих зонах — причем, даже унитазы и раковины премиум-класса ».

(с поэтажным каркасом и утеплением стен в процессе строительства), сегодня варьируется в пределах 1500–4500 руб. за 1 м 2 . Разница столь велика, потому что многие крупные компании предлагают дома в двух-трёх комплектациях. Их называют по-разному: «эконом» и «комфорт», или «дачный» и «зимний», или «бюджет», «стандарт» и «люкс». Строительные фирмы могут отступать от требований СП 31-105-2002 и других нормативов, так как комплектации отличаются друг от друга не только отделкой или брендом используемых материалов, но и качеством, и свойствами основных конструкций. Попавшись на рекламную удочку, можно построить дом, малопригодный для проживания даже летом.

На чем можно экономить при строительстве каркасного дома

1. На архитектурных элементах

Сократить расходы, не принося в жертву комфортабельность и долговечность здания, позволит прежде всего отказ от «архитектурных излишеств» - балконов, эркеров, люкарн, многощипцовой крыши. Выбирайте прямоугольный дом . Украсить его без лишних затрат поможет правильно подобранное сочетание цветов в , а также гармонично вписанные в проект функциональные элементы - крыльцо, широкие карнизные свесы (которые заодно защитят стены от влаги), качественные водостоки.

2. На индивидуальном проекте

Покупка типового проекта также даст существенную экономию, ведь стоимость индивидуального проектирования составляет около 500 руб. за 1 м 2 .

3. На дорогой отделке

Стоит отказаться от дорогой отделки, например, облицовки клинкером или камнем. Обшивка ПВХ-сайдингом (в том числе под камень) или хвойной обойдётся в 3–5 раз дешевле.

4. На услугах фирм-посредников

Наконец, можно выгадать крупную сумму, отказавшись от услуг посредников. Но этот путь требует серьёзной подготовки, времени и усилий: придётся самостоятельно приобретать материалы у производителей, искать рабочих, контролировать все стадии строительства.

На чем нельзя экономить

Во многих случаях экономия не оправдывает себя, так как влечёт за собой грубые строительные ошибки. Так, ничего хорошего не выйдет из стремления максимально удешевить фундамент (к этому вопросу мы ещё вернёмся в статье) или основу стен.

1. Материал каркаса

На строительных рынках продаются в основном , нередко около 100 % (измерить этот параметр поможет компактный игольчатый влагомер). Зимой доски мороженные, и их никак не получится высушить на открытом воздухе. Увы, именно такой материал часто идёт на каркас стен, балки перекрытий и стропила. Чем это грозит? Прежде всего тем, что внутри плохо вентилируемой конструкции сырые доски начнут гнить, а контактирующий с ними крепёж - интенсивно коррозировать. Нельзя исключать и коробление деталей, которое приведёт к появлениям зазоров на Г- и Т-образных стыках, то есть щелей, в которые потом будет дуть.

Согласно СП 31-105-2002, элементы каркаса стен должны выполняться из высушенных пиломатериалов. Отступать от этого правила не следует, тем более что вряд ли удастся сэкономить существенную (в масштабах сметы) сумму. Расход древесины на каркас дома площадью 120 м 2 (включая балки и стропила) не превышает 6 м 3 , а разница в цене между сухими высокосортными материалами и сырым низкосортным составляет около 3 тыс. руб.

Каркас — основа здания, и, если он окажется ненадёжным, не избежать трудоёмкого ремонта, а вероятнее всего, придётся полностью перестраивать дом.

2. Утепление

Распространённой ошибкой строителей является заполнение каркасных стен утеплителем, не предназначенным для этих целей. Сегодня почти не встретишь универсальной теплоизоляции. В основном представлены специализированные продукты - для фасадного утепления, перекрытий, скатной и плоской крыши, внутренних перегородок.

Отличаются значительной плотностью (более 50 кг/м 3), в их составе присутствуют специфические добавки, увеличивающие упругость. Благодаря этому на протяжении расчётного срока службы (не менее 30 лет) они не дают усадки. Если же заполнить стены, например, рулонной теплоизоляцией для перекрытий (она несколько дешевле упругих плит), то вскоре внутри конструкции . Что касается толщины изоляции, то она должна определяться для конкретного региона согласно СП 50.13330.2012. В средней полосе требованиям этого норматива отвечают стены, утеплённые слоем минеральной ваты толщиной 150–200 мм, цокольное перекрытие и крыша (чердачное перекрытие) - 200–300 мм.

Отделка имитацией бруса, широкие наличники под старину с карнизами-сандриками, дощатые балюстрады, оконные переплёты —благодаря этим материалам и архитектурным элементам каркасный дом становится неотличим от деревянного

3. Обшивка

Для наружной и внутренней обшивки каркаса чаще всего применяют ориентированно-стружечные плиты (ОСП); намного реже - другие листовые материалы, например фанеру, цементно-стружечные или древесно-волокнистые плиты.

Плиты ОСП должны быть влагостойкими (тип ОСП-3), класс эмиссии формальдегида - Е1 или Е 0,5. Минимальная толщина материала - 9 мм, хотя снаружи желательно использовать плиты толщиной
12 мм. Ни в коем случае нельзя приобретать плиты неизвестного происхождения, не имеющие сертификата соответствия ГОСТ Р 56309-2014.

Иногда в целях экономии отказываются от наружной листовой обшивки, ограничиваясь монтажом ветрозащиты и . В принципе, это допустимо, особенно если речь идёт о небольшом одноэтажном доме. Но каркас в этом случае нужно укрепить постоянными укосинами.

Наружные ОСП иногда заменяют ветрозащитными ДВП толщиной от 25 мм (Isoplaat и аналоги). Это даёт прибавку не менее 20 дБ изоляции транспортного шума и несколько улучшает теплоизоляцию, но увеличивает стоимость 1 м 2 стены на 150–250 руб.

4. Пароизоляция и гидроветрозащита

Утеплитель внутри каркасной стены справляется со своей задачей, только пока он сухой. Чтобы уберечь минеральную вату от влаги, снаружи крепят паропроницаемую гидроизоляцию, а изнутри - пароизоляцию. Недобросовестные строители нередко в обоих случаях обходятся дешёвой полиэтиленовой плёнкой или монтируют снаружи недолговечный пергамин. Отказ от использования паропроницаемой (диффузионной) мембраны уменьшает стоимость 1 м 2 стены всего на 20–30 руб., при этом влечёт за собой снижение срока службы здания и увеличение затрат на отопление.

К тем же последствиям приводит «экспресс-монтаж» пароизоляции, при котором стыки полос плёнки не проклеивают скотчем.

5. Перекрытия и крыша

Здесь помимо толщины теплоизоляции нередко уменьшают сечение несущих балок (или увеличивают их шаг). В результате пол неприятно вибрирует при ходьбе, а стропила прогибаются под тяжестью снега.

Каркасы перекрытий и крыши следует проектировать в соответствии с СП 31-105-2002. Утеплённая кровля должна состоять из тех же функциональных слоёв, что и стена (от комнаты к улице: пароизоляция-теплоизоляция-гидроизоляция-вентзазор-отделка или покрытие), а кроме вентзазора требуется предусмотреть вентиляционные устройства: приточные софиты, вытяжной конёк, иногда аэраторы. Это довольно существенная статья расходов, но, если вычеркнуть её из сметы, и могут появиться протечки.

Чтобы осветить , фронтонных окон, как правило, недостаточно - необходимо построить люкарны или установить наклонные окна. Сегодня, как правило, второй вариант оказывается на 20–30 % дешевле.

4 распространенных заблуждения о каркасных домах

1. Каркасные стены мало весят, поэтому для дома подойдёт практически любой фундамент

Но столбчатый (или опорно-столбчатый, как его для солидности называют некоторые строительное фирмы) представляет собой несколько бетонных блоков на песчаной подсыпке. Из-за неравномерного промерзания грунта и в результате вымывания песка блоки неизбежно гуляют вверх-вниз, что ведёт к перекосу коробки дома. Мелкозаглублённая лента без утеплённой отмостки на пучинистых грунтах часто даёт неравномерную осадку, а если плохо армирована - трескается. С винтовыми сваями тоже не всё однозначно: сваи низкого качества (сварные, из низкоуглеродистой стали Ст3) могут не простоять и 20 лет - сварочные швы проржавеют, лопасти оторвутся, и стволы начнут осаживаться в грунт.

Как на самом деле

Должна выбираться с учётом геологических данных, исключать выпучивание и просадку и выполняться из материалов и комплектующих, способных прослужить более 50 лет. Если покупать винтовые сваи, то с заводским антикоррозионным покрытием и литыми наконечниками, и необходимо обязательно бетонировать стволы. Для дома, в котором живут постоянно, оптимален утеплённый плитный или ленточный фундамент.

2. «Каркасник» в минимальной комплектации хоть и не подойдёт для зимнего проживания, но будет отличным дачным домом

Однако в «дачной» комплектации толщина утеплителя в полах и стенах обычно составляет 50–70 мм. Утепление крыши и звукоизоляция внутренних перегородок часто вообще не предусмотрены. Полы в таком доме останутся холодными до прихода настоящего лета, а майскими ночами вы будете мёрзнуть, несмотря на включённые обогреватели и растоп­ленную печь. При этом, как только установится жаркая погода, температура в комнатах, особенно на мансардном этаже, поднимется выше 30 °С - не спасут даже распахнутые окна.